一、老旧建筑消防改造项目系统应用难点与利达改造方案适配优势

老旧住宅小区、老旧写字楼、老旧厂区、老旧学校建筑普遍建成年限久，原有消防设施配套不完善，多数建筑仅安装简易闭门器，无防火门状态监测、火警自动闭门管控系统，存在疏散防火门长期敞开、火灾时烟火快速蔓延、消防控制室无法实时掌握防火门状态等重大消防安全隐患；老旧建筑改造施工存在三大核心难点：原有弱电管线缺失、墙体楼板不支持大面积开槽暗敷管线、建筑装修完好不允许大面积破坏墙面地面、施工需分楼栋、分楼层分段实施，不能全建筑同步停工施工。利达 LD-FM 防火门监控系统针对老旧建筑改造推出轻量化、少破坏、分段施工适配改造方案，具备三大改造专属优势：一是系统总线支持明敷金属线槽施工，无需墙体大面积开槽，大幅降低装修破坏；二是编码监控模块体积小巧，适配老旧建筑狭小弱电箱、86 预埋底盒；三是系统支持分楼层、分楼栋分段调试接入主机，改造施工可分层分段分步实施，不影响建筑正常居住、办公使用；同时全套改造设备完全符合现行消防规范，改造完成后可顺利通过消防验收，解决老旧建筑防火门管控缺失的消防隐患。

二、老旧建筑改造系统选型、架构规划标准化应用规范

1. 分类型老旧建筑主机容量选型标准①老旧多层住宅小区：单栋楼栋防火门点位少，优先选用利达 LD-FM118 两回路基础监控主机，小区多楼栋改造可配置多台区域分机，CAN 总线统一接入小区消防控制室总监控主机；②老旧高层写字楼、厂区办公楼：建筑楼层多、疏散防火门点位总量大，选用 LD-FM128A 多回路大容量监控主机，配套多台楼层区域分机，分层管控点位；③老旧学校、老旧厂区厂房：分区分散，按独立楼栋配置区域分机，集中接入厂区消防控制室核心主机，实现全厂防火门集中监测管控。

2. 老旧建筑改造轻量化系统架构规划改造架构采用 “消防控制室核心监控主机 + 楼栋 / 楼层区域分机” 分层组网，每栋老旧楼栋弱电间安装一台区域分机，楼栋内部二总线沿墙面明敷金属线槽布线，不破坏原有墙体结构；分机通过 CAN 联网通讯总线沿小区、厂区公共弱电通道敷设，统一接入消防控制室总主机；楼栋内常开、常闭防火门分别配套利达编码控制模块、编码监测模块，终端门磁、释放器采用免打孔轻型安装支架，减少门体、门框钻孔破坏，适配老旧木质、钢质防火门改造施工。

三、老旧建筑改造明敷布线、设备安装轻量化施工要求

1. 明敷管线标准化施工（核心改造工艺）老旧建筑墙体无法大面积开槽暗敷，总线、24V 电源线全部采用封闭式薄型金属线槽明敷墙面、吊顶下方，线槽选用浅色系与建筑装修墙面颜色匹配，降低装修破坏观感；线槽固定采用免打孔强力固定卡扣、膨胀螺丝，避免大面积钻孔损伤墙体；线槽转角、穿墙、穿楼板位置配套专用转角、穿墙接头，管线穿越防火分区楼板、墙体时，套管间隙使用防火封堵材料密实填充，满足防火分隔规范；线槽内部线缆分层排布，二总线信号线、DC24V 电源线分槽敷设，不混放同一线槽分隔空间，降低线路干扰；所有明敷线槽全程电气连通，统一接入楼层弱电间消防等电位接地排，屏蔽线缆线槽内部单端接地。

2. 老旧门体终端设备免破坏安装规范老旧建筑防火门分为钢质防火门、木质防火门，门框板材厚度薄，禁止大面积钻孔，采用轻型免打孔安装工艺：门磁开关、电磁释放器配套金属卡扣支架，利用门框原有固定螺丝固定支架，仅少量点位轻微钻孔固定，最大限度保护原有门体装修；木质防火门安装释放器时，门框内侧加装薄型金属加强衬板，分散设备固定应力，防止木质门框开裂变形；电动闭门器选用轻型低力矩款式，适配老旧门体承重结构，避免闭门力度过大损坏老旧门合页、门框。

3. 老旧弱电间监控模块、区域分机安装适配要求老旧楼栋弱电间空间狭小，原有弱电箱容量不足，利达编码监控模块体积小巧，可直接加装于原有弱电箱内部，无需更换大型弱电箱；区域分机壁挂安装于弱电间空余墙面，设备底边距地 1.4m，预留简易检修空间；弱电间原有接地系统失效时，单独敷设黄绿双色接地线接入建筑总等电位接地排，保障设备可靠接地，消除静电、干扰隐患。

四、老旧建筑分段改造、分阶段调试标准化流程

老旧建筑改造不能全建筑同步停工，采用分层、分楼栋分段施工、分段调试接入系统的作业流程，保障建筑正常使用：

1. 第一阶段：单楼层 / 单楼栋管线、设备安装施工人员分层进场，明敷金属线槽，安装编码模块、门磁、释放器终端设备，设备编码写入完成，本楼层线路绝缘电阻测试合格，楼层区域分机接线到位；单楼层施工完成后，做好线槽临时防护，避免居民、办公人员磕碰损坏管线设备。

2. 第二阶段：单楼层独立点位调试本楼层施工全部完工后，单独通电调试区域分机，利用主机自动登记功能录入本楼层所有点位，核对点位注释、常开 / 常闭设备类型设置无误，模拟门体开关测试监测信号上传功能，模拟线路断路测试故障报警功能，单楼层调试合格后，分机保持通电待机，等待接入总监控主机。

3. 第三阶段：分段楼栋 CAN 总线联网接入总主机多楼栋分段施工调试完成后，依次敷设楼栋间 CAN 联网通讯总线，逐台将楼栋区域分机接入消防控制室核心监控主机，主机自动识别新增分机与点位，统一录入系统数据库，更新全建筑点位清单、分区注释；分段接入完成后，模拟单楼栋总线故障，验证分区隔离功能，单楼栋故障不影响其他楼栋系统正常运行。

4. 第四阶段：全建筑系统整机联动调试所有楼栋、楼层全部接入总主机后，开展全建筑联动交互调试，将利达防火门监控主机与建筑原有火灾报警控制器完成 RS232/CAN 通讯对接，分区模拟火警触发，验证分区常开防火门自动闭门、信号反馈全流程功能；整机调试无故障后，系统正式投入 24 小时不间断运行，同步建立老旧建筑改造专项运维巡检制度。

五、老旧改造项目验收、运维专项管控要求

1. 改造消防验收资料专项整理老旧建筑改造无完整原始消防图纸，施工过程同步绘制改造竣工图纸，详细标注每层明敷线槽走向、设备安装点位、分区总线分配、CAN 联网线路敷设路径；配套全套设备 3C 认证证书、型式检验报告、分区分段绝缘电阻测试记录、分层调试台账、整机联动模拟测试报告，完整资料提交第三方消防检测机构检测，出具合格检测报告，完成老旧建筑改造消防竣工验收。

2. 老旧改造系统专属运维巡检要求老旧建筑明敷线槽长期暴露墙面，易出现线槽卡扣松动、线缆磨损、居民人为损坏管线设备问题，建立高频次运维巡检机制：中控室每日线上筛查全建筑故障点位；楼栋物业安保每周现场巡查每层明敷线槽、终端设备，紧固松动线槽卡扣，修复破损线槽、线缆；维保单位每季度开展全系统深度功能检测，完整模拟分区联动闭门功能，及时更换老化终端设备、破损线缆；针对老旧建筑居民、办公人员人为敞开防火门的高频隐患，系统开启长时间开门故障声光报警，物业及时上门劝导整改，消除疏散通道消防安全隐患。